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OPPORTUNITÉ RARE
181 900 €
Descriptif du bien
- Surface : 107 m²
🏢 OPPORTUNITÉ RARE : Immeuble Mixte - Local Commercial & Appartement T4 avec Jardin et Terrasse !
À la recherche d'un investissement locatif rentable, d'un projet d'installation professionnelle ou d'un bien offrant un double usage (habitation et activité) ? Ne cherchez plus ! Cet immeuble de caractère, idéalement agencé, offre des volumes généreux, des aménagements fonctionnels et des espaces extérieurs recherchés.
🏬 AU REZ-DE-CHAUSSÉE : Un Local Commercial Fonctionnel & Lumineux
Développez votre activité professionnelle ou profitez d'un rendement locatif attractif grâce à ce plateau parfaitement pensé et immédiatement exploitable.
🏠 À L'ÉTAGE : Un Bel Appartement T4 Lumineux & Confortable
Accédez à un espace de vie privatif chaleureux et bien distribué, parfait pour accueillir une famille ou pour une location résidentielle à forte demande.
Rare sur ce type de bien, vous bénéficiez de deux véritables hauts lieux de détente extérieurs :
À la recherche d'un investissement locatif rentable, d'un projet d'installation professionnelle ou d'un bien offrant un double usage (habitation et activité) ? Ne cherchez plus ! Cet immeuble de caractère, idéalement agencé, offre des volumes généreux, des aménagements fonctionnels et des espaces extérieurs recherchés.
🏬 AU REZ-DE-CHAUSSÉE : Un Local Commercial Fonctionnel & Lumineux
Développez votre activité professionnelle ou profitez d'un rendement locatif attractif grâce à ce plateau parfaitement pensé et immédiatement exploitable.
- Espace d'accueil / Vente : Une belle pièce principale modulable selon vos besoins (boutique, accueil de clientèle, showroom, espace de coworking).
- Bureaux indépendants : 3 bureaux privatifs fermés, idéaux pour préserver la confidentialité de vos rendez-vous, installer vos équipes ou créer des espaces de travail séparés.
- Espace détente & Commodités : Un coin pause équipé d'une kitchenette avec évier, ainsi qu'un sanitaire indépendant.
🏠 À L'ÉTAGE : Un Bel Appartement T4 Lumineux & Confortable
Accédez à un espace de vie privatif chaleureux et bien distribué, parfait pour accueillir une famille ou pour une location résidentielle à forte demande.
- Pièce de vie : Un séjour spacieux et lumineux, idéal pour vos moments en famille ou entre amis.
- Cuisine : Une cuisine fonctionnelle avec accès direct aux espaces de vie.
- Espace nuit : 3 belles chambres spacieuses offrant un cadre paisible et confortable.
- Salle de bains : Une salle de bains complète pour le confort de toute la famille.
Rare sur ce type de bien, vous bénéficiez de deux véritables hauts lieux de détente extérieurs :
- ☀️ Une Terrasse Extérieure (~15 m²) : Accessible depuis l'étage, parfait espace pour vos repas en plein air, vos bains de soleil ou un coin lounge arboré.
- 🌿 Un Jardin Privatif : Un espace vert rare et précieux en milieu urbain, offrant un havre de paix pour profiter des beaux jours, jardiner ou laisser jouer les enfants en toute sécurité avec sa dépendance de 30m²
- Polyvalence exceptionnelle : Idéal pour un investisseur (double revenu locatif commercial + résidentiel) ou pour un indépendant souhaitant vivre au-dessus de son lieu de travail.
- Espaces extérieurs rares : La combinaison terrasse + jardin apporte une plus-value incontestable et une excellente qualité de vie.
- Agencement optimal : Aucune perte d'espace, une distribution fluide et des pièces bien dimensionnées.
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation
- ClimatisationRéversible
- Construction1970
- Composition de l'immeubleUn rez de chaussée avec local à usage commercial et à l'étage un appartement. Jardin
- Nombre d'étages du bâtiment1
- LocalisationLavit 82120
- Référence848
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2460.00 € et 3400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T 32012019000043742
SOMNIUM CONCEPT IMMO
72, Boulevard Paul Valéry
32500 FLEURANCE