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Domaine d'Exception à Montestruc-sur-Gers
305 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 554 m²
- Pièces : 13
- Terrain : 03 ha 44 a 96 ca
Située au cœur de la campagne gersoise, sur la commune prisée de Montestruc-sur-Gers , Somnium Concept Immo a le privilège de vous présenter cet ensemble immobilier unique. Alliant le charme de l'ancien, un volume habitable hors norme et des perspectives d'investissement rares, cette propriété s'étend sur un terrain généreux de plus de 3,4 hectares offrant une vue imprenable sur la verdure environnante.
Ce domaine déploie une surface habitable totale de 554 m², incluant la maison principale, ses annexes et les hangars. Cette bâtisse de caractère offre un cadre de vie prestigieux, où le charme de l'ancien s'unit à de généreux volumes.
Un Investissement Locatif Sécurisé et Immédiat
L'un des atouts majeurs de cette vente réside dans la présence de deux habitations indépendantes actuellement louées.
Pour les entrepreneurs, les artisans ou les amateurs de projets de rénovation, la propriété dispose de nombreux hangars et dépendances (plus de 100 m² identifiés, dont une dépendance de 83 m²) à réhabiliter selon vos envies, le potentiel de développement est immense.
À l'extérieur, vous profiterez de deux terrasses et d'un balcon pour admirer le parc arboré. Le terrain est un véritable écrin de sérénité, rare sur le marché actuel. Il représente une opportunité patrimoniale de premier ordre à seulement 305 000 €.
Ne passez pas à côté de ce projet de vie ou d'investissement. Contactez dès maintenant votre agence !
Ce domaine déploie une surface habitable totale de 554 m², incluant la maison principale, ses annexes et les hangars. Cette bâtisse de caractère offre un cadre de vie prestigieux, où le charme de l'ancien s'unit à de généreux volumes.
- Le Rez-de-chaussée : Dès l'entrée, un hall majestueux de près de 10 m² donne le ton et dessert avec élégance les pièces de réception. Vous y découvrirez un vaste salon de 32 m² , une salle à manger raffinée de 25 m² ainsi qu’une cuisine conviviale de 21 m². Pour un confort de vie optimal, ce niveau dispose également d’une chambre de plain-pied de 14,6 m² avec sa salle d’eau privative, une configuration idéale pour recevoir des invités.
- Le premier étage est dédié au repos avec plusieurs chambres lumineuses (allant de 13 m² à près de 17 m²). Pensé pour l’indépendance de chacun, cet espace se distingue par la présence de sanitaires privatifs dans presque toutes les chambres (avec la possibilité d'en réinstaller facilement dans la dernière), garantissant ainsi un confort et une intimité totale à chaque occupant.
Un Investissement Locatif Sécurisé et Immédiat
L'un des atouts majeurs de cette vente réside dans la présence de deux habitations indépendantes actuellement louées.
- Logement 1 : Un grand appartement T5 disposant d'un salon/séjour de 28 m² , de quatre chambres et d'un garage privé de 42 m².
- Logement 2 : Un appartement T2 comprenant un salon de 20 m² , une chambre , une cuisine équipée et une agréable véranda de 13 m².
Pour les entrepreneurs, les artisans ou les amateurs de projets de rénovation, la propriété dispose de nombreux hangars et dépendances (plus de 100 m² identifiés, dont une dépendance de 83 m²) à réhabiliter selon vos envies, le potentiel de développement est immense.
À l'extérieur, vous profiterez de deux terrasses et d'un balcon pour admirer le parc arboré. Le terrain est un véritable écrin de sérénité, rare sur le marché actuel. Il représente une opportunité patrimoniale de premier ordre à seulement 305 000 €.
Ne passez pas à côté de ce projet de vie ou d'investissement. Contactez dès maintenant votre agence !
Caractéristiques techniques
- PiscineNon
- Chambres9
- Salle d'eau4
- WC4
- AmeublementPartiellement meublé
- VueVerdure
- CaveOui
- Balcon1
- Niveaux (RDC inclus)2
- ToitureBon état
- LocalisationMontestruc-sur-Gers 32390
- Référence0770
Détail des pièces
- garage Location142.82 m²
- cuisine14.93 m²
- salon/séjour28.56 m²
- chambre112.16 m²
- chambre211.34 m²
- salle d'eau7.68 m²
- wc1.34 m²
- dépendance28.07 m²
- chambre314.97 m²
- chambre410.55 m²
- wc21.57 m²
- dégagement3.99 m²
- Salon Location 220.02 m²
- chambre 112.80 m²
- cuisine8.33 m²
- véranda13.47 m²
- wc1.30 m²
- salle d'eau1.50 m²
- garage27 m²
- chaufferie Maison Principale3.63 m²
- cellier12.46 m²
- cuisine20.94 m²
- salle a manger24.85 m²
- hall9.63 m²
- salle d'eau3.41 m²
- salon32.12 m²
- chambre 114.62 m²
- chambre 213.28 m²
- salle d'eau5.92 m²
- chambre 316.87 m²
- chambre 415.84 m²
- Dépendance83 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2833.00 et 3833.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T 32012019000043742
SOMNIUM CONCEPT IMMO
72, Boulevard Paul Valéry
32500 FLEURANCE