MAISON DE CAMPAGNE

Maison de campagne en pierre à rénover – 144,6 m² habitables – Dépendances & Terrain de 7 000 m² – Secteur Pauilhac (32500)
Un cadre de vie champêtre au cœur du Gers
Située dans un environnement naturel serein et recherché sur la commune de Pauilhac (32500), cette authentique propriété en pierre offre un potentiel de rénovation rare sur le marché. À seulement quelques minutes de Fleurance et de ses commodités (commerces, écoles, services, marché), elle bénéficie d'une belle vue dégagée sur les vallons gersois et d'un calme absolu, sans aucun vis-à-vis.

Proposant une base d'origine de 144,60 m², la bâtisse se distingue par ses beaux volumes et la générosité de ses espaces.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée principale, un vaste espace séjour / cuisine de 26 m² idéal pour imaginer une grande pièce de vie conviviale, une seconde entrée côté Est de 20,50 m², un espace entrée/cellier  de 11 m², un volume de 12,50 m² dédié à la future salle de bains avec WC, ainsi qu'un couloir de distribution de 8 m².

Côté nuit, le bien dispose de 3 pièces aux surfaces très généreuses de 17,60 m², 17,90 m² et 20,10 m², permettant de créer de grandes chambres familiales ou des suites parentales.

En plus de la partie habitable, le bien comprend d'imposantes dépendances attenantes et exploitables : un ancien chai attenant de 122 m² parfait pour une extension, un atelier d'artiste ou la création d'un gîte, une ancienne étable de 88 m² offrant encore un volume brut remarquable, et un grenier aménageable à l'étage de 58 m² idéal pour créer des pièces supplémentaires sous charpente.

L'ensemble est implanté sur une superbe parcelle arborée de 70 ares (7 000 m²) offrant un cadre de vie préservé.
 
L'intérieur est à rénover entièrement, le système de chauffage et de production d'eau chaude est à prévoir, et l'assainissement individuel est non conforme et à remettre aux normes.

C'est une opportunité rare alliant le charme de la pierre gersoise, d'immenses volumes exploitables et la sérénité de la campagne à seulement 5 minutes de Fleurance.