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Charmante maison de ville mitoyenne avec terrasse et dépendance
127 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 126.35 m²
- Pièces : 3
Vous recherchez un bien immobilier chaleureux, spacieux et idéalement situé dans la charmante commune de Fleurance ? Laissez-vous séduire par cette maison de ville
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et le potentiel de cette maison qui a su conserver son cachet. Le rez-de-chaussée est optimisé pour offrir des espaces de vie à la fois indépendants et conviviaux :
Une vaste entrée qui dessert parfaitement les différentes pièces du niveau. Le salon avec un espace chaleureux agrémenté de superbes poutres apparentes et d'une belle cheminée, idéal pour vos moments de détente en soirée. Une pièce dédiée aux repas, équipée d'un poêle à granulés moderne et performant pour une ambiance douce et économique. La cuisine indépendante, entièrement aménagée, conçue pour mijoter de bons plats en toute tranquillité.
Petit plus en rez-de-chaussée : un cellier et un WC indépendant.
À l'étage, l'espace nuit se distingue par des surfaces particulièrement généreuses, rarement trouvées dans les maisons de ville traditionnelles :
- Chambre 1 : Une superbe pièce de 21,68 m² avec parquet d'origine et poutres apparentes.
- Chambre 2 : Chambre de 24,24 m², offrant une luminosité naturelle très agréable.
- La salle d'eau : Un palier fonctionnel distribue une grande salle d'eau de 9,76 m² équipée d'un meuble double vasque et d'un second WC.
Le grand point fort de cette maison de ville réside dans ses espaces annexes :
Vous disposez d'une agréable terrasse en extérieur, un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours, prendre un café en plein air ou installer un coin repas ( sans vis à vis ).
Le potentiel d'agrandissement : Le bien comprend une dépendance totale de 42,38 m² répartie sur deux niveaux dont l'espace possède d'or et déjà de l'électricité ainsi qu'un coin kitchenette . Ce lieu brut est idéal pour un atelier, une zone de stockage ou pour créer un logement indépendant.
Cette maison combine le charme de l'ancien et l'efficacité des installations modernes :
- Isolation : Toutes les ouvertures sont en PVC avec double vitrage, garantissant un excellent confort thermique et acoustique.
- Chauffage : Mode de chauffage individuel économique au bois et granulés.
- Assainissement : Raccordement au tout-à-l'égout entièrement conforme.
Les points forts du bien
- Centre ville
- La dépendance
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Granulés/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour21 m²
- Surface terrasse10 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueRue
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationFleurance 32500
- Référence820
Détail des pièces
- Salon21.94 m²
- Cuisine8.62 m²
- Entrée12.23 m²
- Cellier 1.80 m²
- WC1.26 m²
- Salle à manger15.70 m²
- Pallier 3.07 m²
- Chambre n°1 21.68 m²
- Chambre n°224.24 m²
- Pallier 6.09 m²
- Salle d'eau 9.76 m²
- Dépendance21.19 m²
- Dépendance 21.19 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1710.00 et 2370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T 32012019000043742
SOMNIUM CONCEPT IMMO
72, Boulevard Paul Valéry
32500 FLEURANCE